+39 328 464 1838
info@myrentinrome.com

Как взять кредит в Италии?

Для не резидентов Италии получение ипотечного кредита в одном из итальянских банков может составить определенные сложности, так как банки очень щепетильно подходят к кредитованию иностранцев.
И все же кредит можно получить, но каждый запрос рассматривается индивидуально. Статистика говорит, что банки выдают кредиты в 50 — 60% случаев обращений.
Итальянские банки предоставляют ипотечный кредит иностранным гражданам на приобретение как уже построенных зданий, так ещё и находящихся на этапе строительства, но когда процесс строительства уже подходит к завершающему этапу.

Ипотечный кредит гражданин может получить лишь на жилое имущество, поэтому приобретаемый объект должен быть зарегистрирован как жилое здание. Кредит вам выдадут в евро. Уровень процентной ставки зависит от суммы, которая является первоначальным взносом и может составлять от 6%.

Минимальная сумма получения кредита на покупку недвижимости отсутствует, но практика показывает, что меньше 100 тысяч евро получить сложно. Максимальная сумма составляет 65% стоимости приобретаемого имущества.

Кредит можно получить на различный срок: как на 5 лет, так и на 30 — параметр который зависит от вашего возраста! Возможно получение как по фиксированной, так и по смешанной ставке. Всё зависит от желания клиента.

Первое, что необходимо сделать – это подать заявку на рассмотрение в банк.

Для этого надо:
— Открыть счет в итальянском банке (для этого нужен заграничный паспорт с действующей визой или вид на жительство)
— Получить итальянский налоговый код (его можно сравнить с российским идентификационным кодом налогоплательщика. Для этого необходимо предъявить заграничный паспорт с действительной визой. Процедура бесплатная и не занимает много времени. Иногда это можно сделать и по доверенности.
— Предъявить заграничный паспорт с действительной итальянской визой.

Для предпринимателя, имеющего бизнес в России или в Украине, других стран СНГ необходимо:

— Предоставить справку о доходах или декларацию о доходах (переведенная на английский или итальянский)
— Предъявить выписку с расчетного счета (на момент подачи заявки на получение кредита в банк необходимо, чтобы на счету была денежная сумма, равная 50 % от стоимости выбранного объекта недвижимости Италии)

Для наемного работника: помимо паспорта, налогового кода необходимо иметь:
— Выписку из трудовой книжки.
— Справку с места работы с указанием заработной платы.
— Справку о составе семьи.
— Выписку с расчетного счета, в которой указано, что на счету имеются 50 % от стоимости выбранного объекта недвижимости Италии)

Для предпринимателя, имеющего бизнес в Италии (но не менее 2-х лет с получением определенного дохода; «фирмы-пустышки» не являются основанием для получения ипотечного кредита.)
— Декларация о доходах — при чём банки строго учитывают все выплаты, которые производит заявитель, включая другие банковские кредиты, коммунальные платежи, алименты. Расчёт ведётся для того, чтобы выяснить какую сумму может предоставить банк, так как все выплаты заявителя, включая и оплату предоставляемого кредита не должны превышать 35% среднемесячного дохода!
— Выписка с расчетного счета банка.

Этот список не является окончательным. Следует помнить, что он может несколько меняться в зависимости от требований конкретного банка. Все документы должны быть переведены на итальянский или английский языки и заверены.

Касательно ТОЧНОГО пакета необходимых документов лучше проконсультироваться в самом банке, который вы выбрали, так как он может варьироваться. Но основными документами являются копия загранпаспорта, справка с места работы, справка налоговая, что все налоги оплачены, если у вас есть банковский счёт, то также предоставляется документ об этом счёте.

Если у человека есть какие-либо гаранты, поручители, это, безусловно, хорошо, но не является главным условием для получения ипотеки в Италии.
Приобретённая недвижимость Италии оформляется на банк, выдавший кредит. Проценты бывают разными: фиксированными и плавающими. Безусловно, лучше выбирать вариант фиксированного процента, хотя проценты в таком случае могут быть выше.

Например: с 60 000 евро взятых на 20 лет необходимо выплачивать 400 евро в месяц (тело кредита + проценты).

Бывают ситуации, когда брать кредит под залог приобретаемой недвижимости Италии не всегда удобно. Иногда намного выгоднее получить кредит под залог имеющейся недвижимости.

Через три или четыре недели вы узнаете решение по вашему запросу. Если решение положительное, то вы открываете счёт в этом банке и кладёте на него сумму первоначального взноса за приобретение недвижимости.

Какие дополнительные расходы понесёт тот, кто желает получить ипотечный кредит? Вам придётся выплатить комиссию за выдачу кредита. Рассмотрение заявки на кредит будет стоить в пределах от 100 до 200 евро. И последнее, в Италии существует налог на регистрацию ипотечного кредита.

Если вам отказали в получении кредита на покупку недвижимости в Италии, не огорчайтесь!!!
Можно получить кредит под залог имеющейся квартиры в России, а полученные деньги использовать для покупки недвижимости Италии.
Кстати, по кредиту «под залог имеющейся недвижимости» процентная ставка будет меньше.

В условиях нынешней «заторможенности» рынка недвижимости в Италии вы также можете приобрести недвижимость от застройщика — под ипотеку, оплатив вступительный взнос, а оставшуюся сумму за вексели.

Пишите нам — будем рады помочь приобрести ваш дом в Италии!
info@myrentinrome.com